Lorsqu’on prépare une rénovation, il peut être difficile de comprendre dans quel ordre les différentes interventions doivent avoir lieu.

Démolition, techniques, cloisons, plafonnage, sols, peinture, cuisine, menuiseries sur mesure… Certaines étapes peuvent se chevaucher, tandis que d’autres dépendent directement de ce qui a été réalisé auparavant.

Il n’existe pas un planning identique pour tous les chantiers. Mais il existe une logique : partir de ce qui transforme le bâtiment et ses réseaux pour aller progressivement vers les finitions et les équipements.

Dans quel ordre réaliser les travaux de rénovation ?

GUIDE PRATIQUE · CHANTIER

AVANT LES TRAVAUX : DÉFINIR LE PROJET

L’ordre d’un chantier se prépare bien avant la première démolition.

Les plans d’aménagement permettent de déterminer les cloisons à modifier, les équipements à déplacer et les nouvelles implantations. Les plans techniques précisent ensuite les besoins en électricité, éclairage, plomberie ou chauffage.

Ces décisions conditionnent directement le travail des entreprises. Une prise électrique intégrée dans une menuiserie, une robinetterie encastrée ou un éclairage prévu dans un faux plafond doivent par exemple être connus bien avant la pose des finitions.

Plus le projet est défini en amont, moins il faudra prendre de décisions dans l’urgence une fois le chantier commencé.

1. DÉMOLIR ET METTRE LE BÂTIMENT À NU

Le chantier commence généralement par les démolitions et les déposes.

Cloisons supprimées, anciens revêtements, cuisine, sanitaires, faux plafonds ou équipements techniques sont retirés selon l’ampleur du projet.

Cette étape permet également de découvrir ce qui était jusqu’alors invisible. En rénovation, l’ouverture d’un mur ou la dépose d’un sol peut révéler une canalisation, un support dégradé ou une configuration différente de celle attendue.

C’est l’une des raisons pour lesquelles une marge doit toujours être prévue dans le budget d’une rénovation.

2. RÉALISER LES MODIFICATIONS STRUCTURELLES

Lorsque le projet prévoit l’ouverture d’un mur porteur, la création d’une baie, la modification d’un escalier ou toute autre intervention sur la structure du bâtiment, ces travaux interviennent généralement très tôt.

Ils doivent évidemment avoir été étudiés et validés en amont par les professionnels compétents.

Les nouvelles ouvertures et la structure principale doivent être stabilisées avant de reconstruire les espaces autour d’elles.

3. CRÉER LES CLOISONS ET PRÉPARER LES TECHNIQUES

Une fois le gros œuvre réalisé, les nouveaux volumes commencent à prendre forme.

Les cloisons, doublages et faux plafonds sont mis en place, mais certaines parties restent ouvertes afin de permettre le passage des techniques.
Électricité, plomberie, chauffage, ventilation ou câblage doivent en effet trouver leur place dans les murs, les sols et les plafonds avant leur fermeture.

À ce stade, les décisions concernant l’emplacement des prises, interrupteurs, luminaires, sanitaires ou équipements de cuisine ne devraient donc plus être provisoires.

7. TERMINER PAR LES FINITIONS

Les dernières semaines sont consacrées aux finitions : dernières couches de peinture, joints, réglages des portes et meubles, pose des accessoires, retouches et corrections.
C’est aussi à ce moment que les différents ouvrages sont contrôlés.
Un chantier presque terminé peut donner l’impression qu’il ne reste que quelques détails. Pourtant, ces détails impliquent souvent plusieurs corps de métier et peuvent demander du temps avant que l’ensemble des réserves soit levé.

PEUT-ON FAIRE INTERVENIR PLUSIEURS ENTREPRISES EN MÊME TEMPS ?

Oui, et c’est même fréquent.

Mais multiplier les intervenants ne signifie pas automatiquement gagner du temps.

Deux corps de métier peuvent travailler simultanément lorsqu’ils ne se gênent pas et que leurs interventions sont compatibles. À l’inverse, faire commencer une étape avant que la précédente soit réellement terminée peut provoquer des reprises, des dégâts ou des temps d’attente supplémentaires.

L’enjeu n’est donc pas d’avoir le plus de personnes possible sur le chantier, mais de coordonner leurs interventions au bon moment.

5. POSER LES REVÊTEMENTS DE SOL ET DE MUR

Carrelage, parquet, pierre, béton ciré ou autres revêtements interviennent lorsque les supports sont suffisamment secs et prêts à les recevoir.

Leur ordre de pose dépend du projet.

Un parquet peut par exemple être posé avant certaines menuiseries sur mesure, tandis que d’autres éléments seront installés directement sur le support et le revêtement viendra s’arrêter contre eux.

C’est pourquoi les détails de raccord doivent être décidés avant cette étape et non lorsque les différents artisans arrivent sur place.

6. INSTALLER LES ÉQUIPEMENTS ET LES MENUISERIES

Cuisine, meubles sur mesure, portes intérieures, sanitaires, appareillages électriques et luminaires arrivent progressivement lorsque les espaces sont prêts à les recevoir.

Tous ces éléments ne sont cependant pas commandés à ce moment-là.

Une cuisine ou une menuiserie sur mesure peut nécessiter plusieurs semaines de fabrication. Certains luminaires, appareils sanitaires ou matériaux ont également des délais importants.

Leur commande doit donc être anticipée en fonction du planning global du chantier. 

4. REFERMER LES PAROIS ET PRÉPARER LES SUPPORTS

Lorsque les réseaux ont été installés et contrôlés, les cloisons et faux plafonds peuvent être refermés.

Viennent ensuite les travaux de préparation : plafonnage, enduisage, corrections des murs, préparation des sols ou réalisation éventuelle d’une chape.

Cette étape est moins spectaculaire que la pose des finitions, mais elle influence directement leur qualité.

Un beau parquet, une peinture mate ou un carrelage de grand format ne pourront pas compenser un support mal préparé.

UN CHANTIER N’EST PAS UNE SIMPLE SUCCESSION DE MÉTIERS

Présenter les travaux dans cet ordre permet de comprendre la logique générale d’une rénovation, mais la réalité est rarement parfaitement linéaire.

Le menuisier peut devoir intervenir une première fois pour prendre des mesures puis revenir plusieurs semaines plus tard pour la pose. L’électricien intervient avant la fermeture des murs, puis revient pour installer les appareillages et luminaires. Le peintre peut lui aussi travailler en plusieurs phases.

Le planning doit donc être construit à partir du projet lui-même, des dépendances entre les différents travaux et des délais de chaque intervenant.

C’est cette coordination qui permet d’éviter qu’une décision prise trop tard ou une intervention réalisée trop tôt bloque les étapes suivantes.

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Faire appel à un architecte d’intérieur permet de définir les différentes interventions avant le chantier et de les traduire dans des documents précis pour les entreprises.

Je vous accompagne dans la conception, la préparation et le suivi de votre rénovation afin que les choix techniques, les commandes et les interventions soient organisés dans un ordre cohérent tout au long du projet.